К объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы,
хотя эти понятия имеют определенные различия. Земельным участком признается часть
поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус
и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок – это объект права собственности,
территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством,
на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный кодекс РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений –
это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и
удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с Законом о кадастре земельный участок – это часть поверхности
земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в
установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над
и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании
воздушного пространства и т. д.
Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.
Граница земельного участка есть линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость,
разделяющая землепользования и землевладения. Граница земельного участка устанавливается
на местности и закрепляется межевыми знаками. Порядок установления и закрепления границы
земельного участка определяется специально уполномоченным на то государственным органом.